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全市有113万套库存8月估计有39个楼盘入市

发布时间:2019-10-18 00:59:09 阅读: 来源:水龙头厂家

据昨日房产数据中心截取的数据显示,全市一手房均价再次比上个月上涨405元/m2,涨幅3.2%,成交套数也比上个月增加20.5%。百盘价格中,环比涨价的楼盘占据了四成以上,楼市回暖明显。

上月一手房量价齐涨

“新国八条”广州细则在颁布17个月后,真实的市场情况又是如何?分别截取了前一个月数据和本月数据进行对比分析。

调查结果显示,广州市本月一手房网签套数为9435套,比上月的7827套,增长20.5%。网签成交面积为106.6万平方米,和上月的90.9万平方米相比,增长17.3%。全市网签均价方面,本月网签均价为12999元/平方米,比上月的12594元/平方米,继上月涨价4.1%之后,再次上涨3.2%。

全市有11.3万套库存

目前广州库存量压力依然较大,截至7月25日,全市共有未售一手房11.3万套共1490万平方米的供应量,约是上半年总成交量的3倍。和上月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据41%的比例,价格基本维持不变的楼盘占据37%,而降价盘仅占据22%。其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有富力泉天下、保利东江首府、纵横公寓、碧桂园豪园、莱茵水岸和岭南新世界等;降幅较为明显的楼盘则有金山谷、星汇金沙、望谷御泉、天銮和雅居乐锦官城等。

下月估计有39个楼盘入市

据数据显示,8月广州十区两市预计有39盘推出新货,环比7月减少17%。在39个推新的楼盘中,全新盘占14个,老盘推新有25个。郊区依旧是全市供货的主力,推新项目达25个,占比64%。

8月的全新盘有所增加,主要集中在番禺、海珠和天河。14个全新盘中,有8个项目的总货量在1000套以下,市区和郊区各占半数。

在7月中,预计开售的47盘,只有14个项目给出开盘优惠。与此形成鲜明对比的是,8月期间,预计开售的39个新盘中,有19个项目有推新优惠。在众多给出开盘优惠的项目中,祈福新邨全新组团祈福名都的开盘折扣最为抢眼,诚意登记可享受75折的优惠。另外,高端项目保利天悦、广州星河丹堤也给出10万抵30万、20万抵60万的优惠。

在区域方面,花都区的供货量最大,预计有10盘在8月推货。一直被视为广州楼市“价值洼地”的花都区,如今已经“今非昔比”,区府板块的2个新盘的售价已在万元/平方米以上。

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