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一线房地产市场仍被普遍看好改善性需求在逐步释放

发布时间:2019-10-17 21:56:22 阅读: 来源:水龙头厂家

“中国的房地产市场已经出现了分化,分化主要体现在一线城市和三四线城市之间,二线城市内部也出现明显的分化,市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化。”

5月17日,在观点地产举办的以“资产的时代”为主题的论坛上,著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮如此表示。当日,多数专家均看好一线城市房地产市场前景。

陈淮分析说,今年春节前后一线城市的成交量和价格突然出现了异动,实际上是两个主要的因素,一是沉寂了几年的被压抑的改善性需求突然爆发,二是由此带出了一种恐慌性的需求。陈淮认为,虽然后来上海、深圳因此出现了政策方面的调整,但这种调整还称不上是“调控”。“不管有没有后来的种种调控,实际上二季度末、三季度初这种上扬的趋势肯定会停下来,因为改善性需求在逐步释放。”

除了继续看好一线城市的房地产市场之外,黎明楷也提出,未来的房地产机遇不仅是在北上广,应该是更多的城市群:比如珠三角、长三角这样的城市群。“看城市群的布局,不只是核心城市,包括周边城市其实都有一些发展机会。”

黎明楷指出,城市群的发展分为几个阶段,一是人口流入核心城市,二是因城市生活需求较高人口又出现外流,三是慢慢形成城市群,四是外溢效应。他说,“从中国的情况来看,长三角和珠三角正处于第三到第四阶段,而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间”。

针对一线城市的房地产市场运行趋势,阳光100中国控股有限公司常务副总裁范小冲也表示,“房价的发展趋势在一线城市应该还是会继续上涨的,主要是因为人口在增长,资源也在往这些地方集中”。

不过,在当日的主题论坛上,中国农业银行首席经济学家向松祚表示,房地产在过去十多年狂飙突进,是有客观的必然性和需求的。“但很多人总是认为中国经济增长要永远依靠房地产,这种想法是非常危险的。”

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