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广州国五条细则出台半月60楼盘两成涨价

发布时间:2019-10-17 20:35:48 阅读: 来源:水龙头厂家

不知是国五条广州细则的影响,还是供需双方都在为五一黄金周蓄力,细则出台半个月以来,广州房地产市场成交乏力,两周共网签新房2902套,比3月份最后一周的2939套还少了37套。搜房网数据监控中心统计,细则出台半个月以来,广州60个热销楼盘中,有两成的楼盘出现涨价,只有5%楼盘价格下调。

中心六区9热销盘报价上涨

距离广州国五条细则出台已经半个月,无论是一手市场还是二手市场,已经难见3月份时疯狂的局面,双双降温。从数据上看,开发商不仅在推货热情上有所下降,在楼盘报价上也未见“大动作”,市场报价整体以平缓为主。

广州十区二市60个热销楼盘(每个区抽样5个热销盘)监控统计显示,12盘报价上涨,占20%,3盘报价下调,仅占5%,其余45盘报价持平。在中心六区30个热销盘中,9个楼盘报价上涨,占30%,无一盘报价下调。个别楼盘由于推新或清尾,出现1000-3000元/㎡不等的涨幅。

在近郊6区方面,3盘报价上调,3盘报价下跌,24盘报价持平,持平楼盘占近郊六区总热销盘的8成。跌价3盘中,敏捷金月湾即将于5月推新,由于折扣优惠的调整,目前吹风价下调,雍禾苑·康帕利小镇和深航御花园目前均处于清尾阶段,价格有小幅调整。

网签价格环比略跌

从3月末广州市出台新政地方细案至今已过半月,广州楼市降温明显,统计显示,4月份前两周,广州共网签新房2902套,比3月份最后一周的2939套还少了37套。此外楼市半月一手网签均价为14245元/㎡,相比地方细案出台前一周(3月25-31日:15899元/平)下跌10.4%。

网易房产数据中心数据也显示,广州一手市场成交环比3月同期滑落了34.3%,中心六区成交也环比减少了24.9%,但全市刚需盘成交占比逐渐增大。专家认为,随着五月推货增多和五一旺季的到来,5月成交量可能与3月持平。至于价格方面,由于政府部门对高端盘限发预售证或者限签,因此房价出现结构性下跌并不奇怪。

上周外围区域新增供应1739套无豪宅获批

据统计,广州上周(4月6日-12日)新增供应量达1739套,但多为外围区域项目,豪宅供应持续放缓。

上周广州有四个项目取得预售证,包括荔湾的保利公园九里新增组团4-7栋共431套,花都的天马河壹号226套;花都的保利花城599套,增城的锦绣天伦花园483套。与前一周(3月30日-4月5日)476套相比,上周四个项目共1739套显然有明显增加,但多为外围区域项目,上周暂无豪宅供应量。

据珠江新城某楼盘的营销负责人介绍,广州早在国五条出台后的第二周也就是3月上旬就已出台“限售”政策,即对面积在144平方米以上的高价房源暂不发预售证。房产专家吴定金表示,3月底出台的国五条细则广州版也强调了“限售”,而此举主要是针对高端物业。此前广州已经通过限签进行调控,现在调整为“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目,可暂不核发预售许可证”,行政干预上要更为严格。

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