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佛山房价难回大涨时代

发布时间:2021-01-21 14:17:01 阅读: 来源:水龙头厂家

佛山房价难回大涨时代

笔者算半个佛山人,举家从2002年乔迁佛山至今,见证了当地房价从不到2000元/平方米上涨到如今均价1万元上下。

就以笔者生活的顺德区举例,这12年来房价出现过两次比较大幅度的涨价:一次是2005年至2007年,周边楼盘陆续突破5000元关口;一次是2009年至2012年,周边新盘价格大多开始以8字开头。其实2011年开始限购后,佛山房价的涨幅确实有所放缓,因为在2011年之前,投资客在当地楼市还比较活跃。受这几年严厉的房地产调控影响,当地的投资客大部分都被挤出市场,一是买房资质受限制,二是房价涨幅减缓,炒房也难赚到钱。不少市民开始担心,佛山的限购松绑后,房价会不会又开始暴涨?

以目前来看,后市房价很难再出现前些年暴涨的情形,房价保持平稳或小幅度回升的可能性较大。第一,人口红利消失。佛山是一个以制造业为主的城市,外来人口比较多,但近几年外来人口流入趋于减少,刚性购房需求也在相应下降。有数据显示,2000年至2010年,佛山劳动力资源总量增长40.02%,较1990年至2000年的111.32%降幅逾70个百分点。佛山本地人大部分都有房子,佛山房地产这些年快速发展主要由于前些年外来人口比较多,置业需求旺盛,但十年前迁徙过来的群体,很大一部分已在这边置业。

第二,虽然限购政策松绑,但限贷政策并没有退出。目前在佛山购买二套房仍需要承担六成首付,且贷款利率需要较基准上浮10%左右,也就是说,在贷款上仍设置了较高的门槛,而现在大多数家庭买房都需要借助银行贷款。很多业内房地产分析师都公开表示,限贷政策控房价的作用其实超过限购,所以在限贷政策仍存在的背景下,房价很难再次回到暴涨时代。

第三,根据佛山住建局公布的数据,今年上半年佛山商品住宅存量达1010万平方米,大概需要1年的时间才能消化完。在库存较高的背景下,跑量仍是开发商需要重点考虑的问题,所以为了尽快回笼资金,一般开发商也不会大幅加价。

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