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广州上月二手楼市量增价降连续降息后需降价配合

发布时间:2019-10-18 01:33:34 阅读: 来源:水龙头厂家

信息时报讯据广州市国土规划委公布的数据,2015年10月全市11区二手住宅登记宗数为6051宗,同比增加102.6%。当月买卖市场先抑后扬,经中介行促成的二手住宅买卖业务量比9月增加5%,住宅租赁业务量则比9月增加9%。日前,满堂红链家发布报告显示,连续多次降息确实令贷款客户在还本付息的压力上大为减轻,但是广州的限购政策并未放松,导致降息的速度远大于广州有效客户的补充速度。广州二手楼价仍难有作为,“量增价微降”持续到年底。

连续降息后仍需降价配合

在2015年的五次降息后取连续22天作为监控周期,观察该公司的二手售盘看楼量及对应全市11区的二手住宅网签约量,不难发现,今年前四次降息后的市场反应虽各有偏差,但看楼量和网签量的变化趋势大致相同。而10月24日的降息后,客户看楼量比8月的降息增加59%,但二手住宅网签量仅比8月降息后的周期增加17.7%。

周峰分析,2015年属于政策大环境的放松期,连续多次降息确实令贷款客户在还本付息的压力上大为减轻,但大环境的宽松掩盖不了楼市低迷的事实,且广州的限购政策并未放松,导致降息的速度远大于广州有效客户的补充速度。10月广州总体二手住宅均价跌穿2万元/平方米,回到今年3月的水平,充分反映客户在与业主的博弈过程中略占优势。预计今年剩余的一个半月,广州二手楼价仍难有作为,“量增价微降”持续到年底。

公积金贴息贷款惠及群体不大

众所周知,由于广州公积金中心在今年6月初将可贷款额度改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”,令每半年提取一次公积金的用户和刚毕业不久的年轻人无法获取公积金的最高上限。反而是公积金贴息贷款,能在一定程度上解决部分即将入市的客户需要,等待审批和放款的时间,有机会控制在一个半月左右,比纯公积金贷款的全程环节超3个月要节省一半时间。

但周峰认为,公积金贴息贷款虽有其积极作用,不过还是受到不少因素限制。譬如要在当年公积金存贷比高于80%时方可启用,当存贷比低于75%时便会停止使用贴息贷款,因而客户并不是任何时候都可以向银行提出申请此业务。而且,目前三家承办银行只受理商业性和公积金贴息的组合贷款,商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。如此一来,仅青睐于纯公积金的低利率或属于二次购房要承受商业贷款利率上浮10%的客户,并不适宜申请贴息贷款。从今年前10个月的广州市二手住宅买家付款方式情况不难看出,纯公积金比例因库存有限而处于偏低状态,10月仅为11.8%,同期组合贷款的比例接近30%。预期年底前信贷政策仍偏向宽松,成功申请公积金贴息贷款的客户数量不会太多,占主导的依然是纯商业贷款的客户。

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